Услуги и функции технического заказчика

Предлагаем услуги по осуществлению функции Технического Заказчика. Сегодня необходимость такого участника продиктована рынком, поскольку это многоплановая работа, а для ее осуществления нужны знания, которые приобретаются годами и нарабатываются практикой.

Технический Заказчик выступает в роли организатора процесса взаимодействия всех его участников и осуществляет основную связь между инвесторами (Заказчиками), проектировщиками, подрядчиками и согласующими инстанциями.

Определение функций Технического Заказчика можно уместить в формулировке: «Это организация, которая выполняет полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию», если коротко. В выполнении целого комплекса услуг Технический Заказчик, прежде всего, руководствуется своими контрактными обязательствами, действуя в интересах нанимателя.

Основная задача заключается в техническом сопровождении предпроектной и проектной документации, и управлении проектом на стадии его разработки, согласования и реализации.

Действуя в интересах  Заказчика,  Технический Заказчик берет на себя ответственность за то, чтобы объект был сдан вовремя в соответствии с проектом и со всеми строительными нормами и правилами. В ходе строительства Технический Заказчик осуществляет контроль и технический надзор, и речь идет не только о проверке качества используемых материалов, конструкций и оборудования. Технический Заказчик выступает в роли инспектора, который отслеживает сроки, объем, стоимость и качество работ в соответствии с проектом и требованиями нормативных документов, неукоснительно действуя в интересах Заказчика, при этом минимизируя его издержки при реализации проекта.

При более тщательном рассмотрении функций и услуг, включенных в данное понятие, мы предлагаем Заказчику взять на себя решение следующих конкретных вопросов:

  • подготовка проектов договоров подряда на выполнение изыскательских работ, работ по проектированию;
  • подготовка проектов договоров об оказании услуг по проверке полноты и комплектности проектной документации, по прохождению экспертизы проектной документации;
  • подготовка проектов договоров поставки материалов и оборудования, подряда на выполнение строительных работ;
  • выполнение процедур по подбору и представлению данных о подрядных организациях при строительстве;
  • участие в переговорах по согласованию условий договоров с изыскателями, проектировщиками, подрядчиками, исполнителями и поставщиками; подписанию указанных договоров от имени, по поручению Заказчика;
  • подготовка технического задания, осуществление анализа и сбора исходных данных на выполнение указанных Заказчиком;
  • предоставление лицам, выполняющим изыскательские и/или проектные работы, а также строительно-монтажные работы, материалов и документов, необходимых для осуществления их видов деятельности;
  • проверка полноты и комплектности документации, необходимой для получения технических условий на подключение объекта строительства к инженерным сетям;
  • получение в уполномоченных государственных/ муниципальных органах подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию;
  • анализ, сбор и подготовка исходных данных для разработки проектной документации;
  • предварительный отбор и предоставление данных о проектных организациях, подрядчиках, изготовителях и поставщиках материалов и оборудования, необходимых для строительства;
  • разработка процедуры и выбор на конкурсной основе, согласованной с Заказчиком, проектных и изыскательских организаций и заключение с ними договоров на выполнение соответствующих работ при строительстве;
  • техническое сопровождение процессов проектирования, согласований и экспертизы проектной документации;
  • контроль за внесением подрядчиком, занятым на выполнении проектной документации исправлений по замечаниям и заключениям согласующих и экспертных органов;
  • выдача задания на подготовку рабочей документации (при подготовке проектной документации на основании договора) и представление подрядчику материалов, в объёме, достаточном для выполнения работ по подготовке рабочей документации;
  • определение страховой компании и согласование условий страхования строительных рисков;
  • организация работ по подготовке земельного участка (строительной площадки) для выполнения земляных работ, связанных с вертикальной планировкой территории строительства;
  • организация работ по выносу в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также определение границ строительной площадки;
  • выбор на конкурсной основе поставщиков на поставку материалов, подрядчиков на выполнение строительно-монтажных работ; подготовка материалов для заключения с договоров (контрактов) с такими поставщиками/ подрядчиками;
  • проверка необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
  • подготовка и согласование с Заказчиком графиков производства работ и много другое.

В области финансирования, учета, отчетности и аудита, готовы осуществлять следующие виды деятельности:

  • ведение бухгалтерского, оперативного и статистического учёта, составление и представление Заказчику отчётности в установленном порядке и в соответствии с условиями договора об использовании выделяемых на строительство средств;
  • контроль поступления своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами;
  • установка по согласованию с подрядчиками условий промежуточных платежей и окончательного расчёта за выполненные работы и оказанные услуги;
  • представление по запросу Заказчика информации о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов;
  • предоставление информации и пояснений по техническим и финансовым вопросам государственным контролирующим органам, относящимся к их компетенции;

Наше предложение определяет перечень обязанностей, который предполагает не только наличие у наших специалистов знаний в области строительства. Мы предлагаем услуги профессиональных управляющих, способных к организации любого строительного процесса и проведению любых сложных переговоров. Взаимодействуя с нами, Вы получите комплексный подход в решениях, возникающих вопросов при реализации проекта, компетентные и своевременные консультации и решения, отвечающие требованиям сегодняшнего дня.